Prestigioso appartamento, in vendita come NUDA PROPRIETà in zona Colle Oppio adiacenze via Merulana. Nel cuore di Roma, a pochi passi dalle principali attrazioni storiche, proponiamo la vendita in nuda proprietà, di un raffinato e prestigioso appartamento di 170 mq situato al secondo piano nobile di uno splendido stabile d'epoca con servizio di ascensore. La proprietà, che gode di una tripla esposizione, è perfetta per chi cerca una residenza elegante e luminosa, con affacci su uno degli angoli più suggestivi della città. L'immobile, che si presenta in ottimo stato conservativo, si caratterizza per soffitti alti 4 metri che esaltano gli spazi ampi e ariosi, tipici delle residenze d'epoca si compone di un ingresso di rappresentanza che conduce ad un salone triplo, perfetto per ricevere e intrattenere gli ospiti. La sala da pranzo, spaziosa e separata, offre l'ideale per i momenti conviviali in famiglia, mentre I due corridoi, di cui uno con comodi armadi a muro, separano in modo funzionale e discreto la zona giorno dalla zona notte, offrono una perfetta organizzazione degli spazi. Le due ampie camere da letto , una delle quali con splendida boiserie, garantiscono il massimo del comfort e della privacy. I pavimenti sono in pregiato marmo nella zona d'ingresso, mentre negli altri ambienti si trovano i raffinati parquet originali del primo Novecento, che conservano tutto il fascino dell'epoca. Le porte, uniche nel loro genere, sono presenti in doppio esemplare per ogni stanza, e aggiungono un tocco distintivo e di classe all'intero appartamento. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia indipendente, che garantisce praticità e indipendenza nella gestione della temperatura. I termosifoni originali in ghisa, oltre a mantenere un fascino d'epoca, assicurano un'efficace distribuzione del calore in tutta la casa, creando un ambiente accogliente e caldo durante i mesi cucina è abitabile, luminosa e funzionale, mentre il bagno, ampio e finestrato, è dotato di tutti i comfort necessari. Completa la proprietà un comodo balcone abitabile, che rappresenta una vera e propria rarità in uno stabile d'epoca e in una zona centrale come quella in questione . Questo spazio esterno, che aggiunge un valore esclusivo alla proprietà, è perfetto per godere di momenti di relax all'aria aperta. L’immobile dispone anche di una cantina di pertinenza, perfetta per offrire ulteriore spazio di stoccaggio. La zona in cui è ubicato l'appartamento è ben servita dai principali mezzi di trasporto, negozi, ristoranti e punti d'interesse, garantendo così una qualità di vita eccezionale senza rinunciare alla centralità, poiché si trova a 5 minuti a piedi dal Colosseo, 10 da piazza Venezia e a 2 minuti da Santa Maria Maggiore e stazione Termini. Questa residenza è un'opportunità unica per chi desidera vivere in una delle location più esclusive di Roma, con una perfetta combinazione di eleganza, comfort e storia. TRATTATIVA RISERVATA .